Коли говорять про арешт майна, у голові спливає квартира. Але під обтяження так само легко потрапляють приватний будинок, земельна ділянка, гараж, частка в комерційному приміщенні чи об’єкт незавершеного будівництва. I часто власник навіть не підозрює про проблему, поки не доходить до угоди або спадщини.
Розберемося, яка нерухомість ризикує опинитися під арештом, чим це відрізняється від інших обтяжень i що впливає на спосіб його зняття.
Яка нерухомість може опинитися під арештом
Під арешт може потрапити будь-який об’єкт, право на який зареєстроване за людиною: квартира, будинок із земельною ділянкою, окремо ділянка, нежитлове приміщення, машиномісце. Достатньо, щоб майно формально належало боржнику або стороні спору. Особлива пастка – спільна сумісна власність подружжя: навіть якщо за документами власник один, друга половина фактично може належати дружині чи чоловіку, i арешт зачіпає інтереси обох.
Чим арешт відрізняється від іпотеки та інших обтяжень
Іпотека – це добровільна застава, яку власник оформив сам, узявши кредит. Арешт – примусове обмеження, накладене ззовні: судом, виконавцем або слідчим суддею. Обидва записи живуть у Державному реєстрі речових прав, але природа в них різна, i знімаються вони по-різному. Тому перший крок завжди один: точно з’ясувати, що саме за обтяження стоїть на об’єкті i хто його наклав.
Як перевірити обтяження перед будь-якою угодою
Не покладайтеся на слова продавця чи власну впевненість. Замовте витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно – онлайн або в нотаріуса. У ньому видно вид обтяження, орган, який його наклав, підставу i номер справи. Без цих даних рухатися далі немає сенсу: уся стратегія зняття будується саме на них.
Як зняти арешт – i чому тип майна впливає на шлях
Сценарій залежить від підстави. Якщо арешт – забезпечення позову, його скасовує суд, що його наклав. Якщо це виконавче провадження – питання вирішується через виконавця після того, як відпала підстава. Якщо обтяження безпідставне або зачіпає частку іншої особи – доводиться оскаржувати дії органу чи подавати окремий позов. Те, як зняти арешт з нерухомого майна, відрізняється для квартири в особистій власності i, скажімо, для ділянки, що перебуває в спільній власності кількох людей, тому шаблонний підхід тут радше шкодить, ніж допомагає.
Коли арешт зачіпає частку співвласника
Окрема i дуже поширена ситуація – коли під стягнення потрапляє майно, де боржнику належить лише частина. Закон захищає права інших співвласників, але автоматично це не спрацьовує: потрібно заявити i довести, де чия частка. Інакше ризикуєте, що під обмеження потрапить i те, що боржнику ніколи не належало.
FAQ
Чи можна продати нерухомість під арештом?
Ні. Доки обтяження в реєстрі, нотаріус угоду не посвідчить. Спершу знімають арешт, потім продають.
Арешт наклали на будинок, а борг стосувався тільки мене особисто. Чому?
Бо майно зареєстроване за вами. Якщо частина належить іншим членам сім’ї, це треба окремо доводити.
Скільки тримається арешт?
Доки не з’явиться документ про його зняття i запис у реєстрі. Сам по собі він не зникає навіть після закриття боргу.
З чого почати, якщо я тільки дізнався про обтяження?
З витягу з реєстру. Він покаже підставу, а далі вже визначається конкретний шлях зняття.